憲法法庭裁定政府推動的2兆銖基建發展貸款法案違憲後,泰國房地產協會會長帕隆立(13日)表示,該判決對高鐵建設線路沿途各府擬徵用土地的價格肯定會帶來衝擊,因之前投機者已對擬發展地段的土地進行炒作,比原來價格升值2-3倍,其中多數是炒家而非房地產開發商,這些炒家入手的土地被砸在手裏的情況令人擔心,是否會持有土地以觀望高鐵發展計畫出現轉機,或者將土地作其他用途開發。

 
帕隆立指出,他還發現有房地產開發商將原來準備在外府開發的項目,轉回曼谷地區尋址開發,尤其是原來估計2016-2017年可望開通的鐵路沿線的地段,已有開發商陸續著手開發商場等商業設施。在這種情況下,外府現在居民區的土地價格並沒有受到2兆銖貸款法案被裁定違憲的影響。
 
泰國公寓樓宇協會會長探隆表示,外府地區之前熱炒土地的價格,現在看來至少會下跌超過50%,因為之前的炒作價格已呈現翻倍,同時會帶來外府公寓樓盤房市出現過剩問題。同時,為適應2兆銖基礎設施大建設形勢而在外府開發房地產的開發商,也將放緩外府的開發項目以觀望形勢走向。這種情況下,估計將是外府居民入市購買公寓單元的較好時機,因為公寓樓盤預料會降價。從另一個方面來看,建築工人和建築材料供應,原來估計會短缺嚴重或供應緊張,現時這種緊張局勢會趨向緩和。
 
對於今年初以來的房市情況,1月分受政局因素影響,但從2月分開發銷售額有所好轉,進入3月分基礎恢復正常,加上央行貨幣政策委員會決定降低政策利率至2%水平。因此相信對購房者入市有利,不過,因現在還存在政局因素,估計央行降低政策利率收到的效果比正常局勢要少。
 
國家土地廳副廳長巴莫表示,土地廳指示相關工作人員對外府土地價格形勢進行重新評估,因之前擬發展高鐵沿線的土地價格有較大幅攀升。因此,現在情況這些土地的價格肯定會較大幅度的下跌。至於對房地產開發公司的影響,相信多數房地產開發商均沒有在擬建設的高鐵沿線地區著手開發,因為實際影響有存在但影響並不大。
 
從過去兩個月土地廳受理業務數量來看,估計因政治局勢影響而有所減少,但相信今年第2、3季度待政局恢復平靜後,土地廳受理的業務數量會恢復正常水平。而2013年期間,土地廳受理的業務數量超過600多萬項目,手續費和相關稅收的總收入金額超過700億銖。
 
巴莫表示,已實施的政府投資建設工程仍會繼續推進,包括鐵路建設、橋梁建設等。因此,相信政局緩解和經濟形勢好轉後,國內消費和經營信心會得到恢復,估計房地產市場會再次出現興旺。

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